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Foncier · Construction · Maroc

Votre projet au Maroc, sécurisé du terrain jusqu’aux clés.

AMANA vérifie, structure et suit votre projet immobilier partout au Maroc, avec une expertise de terrain née à Melloussa.

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Vérifications avant engagement
Suivi jusqu’à la remise des clés
Notaire et avocat partenaires
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Pourquoi Melloussa, pourquoi maintenant

Le dernier point d’entrée raisonnable du corridor tangerois.

Le Maroc coorganise la Coupe du Monde 2030. Le Grand Stade de Tanger, Ibn Battouta, est l’un des six stades retenus, à quelques minutes de l’aéroport de Tanger.

Melloussa grandit juste à côté de cet aéroport, loin de la densité et du stress du centre de Tanger : calme, propreté, proximité de la mer.

Les prix montent déjà ailleurs sur le corridor. Melloussa reste le dernier point d’entrée à un niveau encore raisonnable.

Melloussa, dans la durée

Une croissance inscrite dans l’histoire du détroit.

Melloussa est une commune de la province de Fahs-Anjra, aux portes du détroit de Gibraltar. Les recherches archéologiques attestent des échanges entre les deux rives dès le Néolithique. Plus largement, le nord du Maroc porte aussi des héritages phéniciens, romains et andalous.

Aujourd’hui, Melloussa s’inscrit dans une nouvelle étape de cette histoire de circulation et de construction : Tanger Med est en activité depuis 2007, tandis que la ville nouvelle de Chrafate poursuit son développement dans la province de Fahs-Anjra.

Portrait de Yassine El Ghaffouli, fondateur d’AMANA
Généré par IA

Témoignage du fondateur

“Je vis ici, à Melloussa, et je peux vous le confirmer moi-même : le lieu est calme. Malgré la proximité de l’aéroport, je ne ressens pas de nuisance aérienne au quotidien. C’est mon expérience personnelle sur place, et c’est aussi ce qui nourrit ma conviction pour Melloussa.”

ELGY — fondateur d’AMANA

Expatrié né en Europe, ELGY réunit une culture de rigueur acquise en Europe et un attachement profond, vécu et sincère au Maroc. AMANA est né de cette double perspective, appliquée concrètement à Melloussa.

Pourquoi travailler avec AMANA

Un partenaire unique, une exigence constante.

Acheter un terrain et construire au Maroc sans expérience, c'est s'exposer à beaucoup d'inconnues : vérifier que le titre de propriété est réel, choisir du matériel de qualité au juste prix, anticiper tout ce qui peut arriver en cours de chantier — un imprévu technique, un retard de livraison de matériaux, une mauvaise exécution. C'est exactement pour ça qu'AMANA existe.

01

Notre garantie de continuité

Vous achetez le terrain, vous lancez le projet — même à distance, même sans être présent au Maroc. Notre équipe sur place prend le relais et fait avancer votre chantier comme si vous y étiez vous-même.

02

Une transparence totale, du premier jour à la livraison

Nous restons en contact avec vous à chaque étape, jusqu'à la finition complète et la remise des clés. Aucune disparition en cours de route, aucune zone d'ombre.

03

Des ouvriers salariés, assurés, spécialistes de leur métier

Chaque ouvrier qui intervient sur vos chantiers est salarié, couvert par sa propre assurance, et choisi pour une expertise réelle dans son domaine. Nous les payons au-dessus du marché, précisément pour garantir la meilleure qualité d'exécution — pas la main-d'œuvre la moins chère.

04

Notre rémunération, en toute clarté

AMANA perçoit une commission de 3% à 5% sur le bien, le terrain ou la vente que nous avons effectivement finalisés. Pas de frais cachés, pas de surprise.

Projets & services

Un autre niveau de construction à Melloussa.

Programmes résidentiels premium
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Aperçu — modèle en préparation

Programmes résidentiels premium

Bâtiments de plusieurs appartements aux lignes européennes, finitions exigeantes, espaces communs avec piscine. Chaque programme est pensé pour la sérénité et la valeur durable.

Visualisation IA avant travaux
Généré par IA
Aperçu — visualisation IA

Visualisation IA avant travaux

Avant le premier coup de pioche, obtenez une projection réaliste de votre futur bien : rénovation, relooking ou construction neuve. Vous voyez le résultat avant de vous engager.

Accompagnement de chantier
Généré par IA
Aperçu — conditions de chantier encadrées

Accompagnement de chantier

AMANA identifie les ouvriers qualifiés et le matériel adaptés à chaque projet à Melloussa. Le chantier est organisé avec des règles de sécurité claires, des intervenants identifiés et un suivi régulier sur site.

Parc communautaire modèle
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Notre vision pour Melloussa — projet à venir

Parc communautaire modèle

Une vision de quartier structurant pour Melloussa : gestion organisée des déchets, sécurité et traçabilité visibles, espaces publics au niveau de standing d’une Europe du Nord.

Offre immeuble — 5 chambres avec piscine

La solidité se décide avant les finitions.

Cette coupe permet de lire les choix structurels et d’aménagement qui doivent être anticipés dès la conception.

Coupe structurelle d’un immeuble de cinq chambres avec piscine
Généré par IA

Du terrain à la remise des clés

Huit étapes, dans un ordre maîtrisé.

  1. 1

    Vérification du terrain et du vendeur

  2. 2

    Étude de sol et validation technique

  3. 3

    Enregistrement officiel de la transaction

  4. 4

    Obtention des permis de construire

  5. 5

    Terrassement et fondations

  6. 6

    Coulage du béton et structure

  7. 7

    Gros œuvre et élévation du bâtiment

  8. 8

    Finitions et remise des clés

Notre méthode

La vision et le terrain, réunis.

La vision

  • AMANA définit l’objectif foncier ou de chantier avec le client.
  • Nous mobilisons un réseau restreint d’experts et de partenaires locaux.
  • Chaque terrain ou projet est sélectionné selon des critères de sûreté, de localisation et de valeur.

Le terrain

  • Des experts locaux vérifient, construisent et livrent.
  • Aucun terrain n’est présenté à un acheteur avant vérification complète.
  • Aucun acheteur n’est présenté à un vendeur avant vérification complète.

Des engagements concrets

Un suivi lisible, du démarrage à la livraison.

Tenir le fil du chantier

Le chantier est suivi jusqu’à la remise des clés. Des points d’étape sont communiqués au client pour rendre visibles l’avancement, les décisions à prendre et les éventuels écarts de calendrier. L’objectif est simple : rester présent et joignable à chaque phase.

S’impliquer à Melloussa

AMANA souhaite prendre part, à son échelle, au développement local de Melloussa. L’amélioration de la liaison de bus entre Melloussa et Tanger fait partie des sujets sur lesquels AMANA est ouvert à contribuer avec les acteurs concernés. Il s’agit d’une intention d’implication, et non d’un projet déjà réalisé.

Ce qui est vérifié

Trois garants, un seul objectif : la sûreté.

Pour l’acheteur

  • Certificat de propriété ANCFCC de moins de 30 jours vérifié avant signature.
  • Concordance identité vendeur / titulaire du titre confirmée.
  • Absence d’hypothèque, charge ou opposition active contrôlée.
  • Zonage et conformité urbanistique vérifiés (constructible vs agricole, permis).
  • Éligibilité légale de l’acheteur au type de terrain vérifiée avant tout acompte.
  • Suivi de chantier assuré jusqu’à la remise des clés.

Pour le vendeur

  • Acheteurs pré-qualifiés, origine des fonds vérifiable exigée.
  • Un seul interlocuteur engagé par écrit.
  • Paiement sécurisé exclusivement via notaire.
  • Confidentialité du dossier jusqu’à accord signé.

Pour les institutions

  • Vigilance anti-blanchiment systématique sur chaque dossier.
  • Respect strict du régime foncier applicable aux non-résidents.
  • Emploi local généré (chantier, artisans, gestion locative).
  • Traçabilité complète, aucune opération anonyme.

Notre accompagnement

Comment nous vous accompagnons, du terrain aux clés.

Vérification du terrain et du vendeur
Généré par IA

Vérification du terrain et du vendeur

Illustration du parcours — pas une photo réelle

Étude de sol par un expert
Généré par IA

Étude de sol par un expert

Illustration du parcours — pas une photo réelle

Enregistrement officiel de la transaction
Généré par IA

Enregistrement officiel de la transaction

Illustration du parcours — pas une photo réelle

Lancement du chantier
Généré par IA

Lancement du chantier

Illustration du parcours — pas une photo réelle

Suivi de chantier, à chaque étape
Généré par IA

Suivi de chantier, à chaque étape

Illustration du parcours — pas une photo réelle

Livraison des clés
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Livraison des clés

Illustration du parcours — pas une photo réelle

L’équipe que nous construisons sur le terrain
Généré par IA

L’équipe que nous construisons sur le terrain

Illustration du parcours — pas une photo réelle

Outil d’estimation

Calculez une fourchette de budget pour votre projet.

Combinez une surface, un type de zone et un niveau de finition pour obtenir une fourchette de budget global : prix du terrain au m² et coût de construction (gros œuvre et finitions).

Terrain
—
Construction (gros œuvre et finitions)
—
Budget total estimatif
—

Estimation indicative, un devis précis sera proposé après étude réelle du terrain.

Après votre envoi, nous vous appelons sur WhatsApp pour valider ensemble votre projet. Aucun paiement à cette étape.

Questions fréquentes

Investisseurs et MRE : les réponses directes.

Ressources officielles

Vérifier par vous-même, auprès des sources officielles.

Un étranger ou un expatrié qui achète un bien au Maroc n’a aujourd’hui aucune obligation de déclaration à l’Office des Changes pour investir, mais doit conserver les justificatifs de transfert de fonds afin de garantir plus tard le rapatriement du capital ou des revenus. Le financement bancaire en dirhams est désormais possible jusqu’à 80 % du prix du bien pour les non-résidents et les MRE.

Entrer en relation

Parlez-nous de votre projet.

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Renseignez les trois critères pour continuer sur WhatsApp.

Vos informations sont transmises de manière sécurisée. Aucun spam.

Rendez-vous

Prendre rendez-vous avec notre agent IA.

Une fois votre demande qualifiée, l’échange se poursuit ici. Notre agent IA vocal est en préparation : il vous rappellera pour cadrer votre projet, confirmer vos critères et fixer un créneau avec l’équipe AMANA.

Appel avec l’agent IA vocal

Un appel court, dans votre langue, pour comprendre votre projet et préparer l’échange avec l’équipe.

Bientôt disponible

Réserver un créneau

Choisir une date et une heure pour un entretien avec AMANA, en visioconférence ou sur place à Melloussa.

Bientôt disponible

En attendant, parlons directement.

L’équipe répond sur WhatsApp et rappelle chaque demande qualifiée. Aucun paiement à cette étape.

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